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【房产纠纷】卖家拒办过户手续,律师介入继续履行合同

作者:www.big315.com  发布时间:2017-09-28  点击次数:14956

一、 基本案情

      尹*礼、凌*临与章*巧通过第三人东莞市***房地产中介有限公司签订了《房地产买卖合同》,合同约定尹*礼、凌*临购买章*巧位于市*路*号*栋*座*号房的房屋,总房价为人民币60万元。合同签订后,尹*礼、凌*临依约向章*巧支付了定金2万元。

      合同签订后,尹*礼马上着手准备帮助章*巧归还银行按揭贷款以涂销房屋抵押登记,但在银行审批通过后,章*巧却一直以各种理由拒绝向银行还贷办理涂销抵押等手续。尹*礼、凌*临在多次电话、短信催促无果后,委托我所律师全权代理此事。


 

二、代理过程

      2017年3月16日,我所接到尹*礼、凌*临的委托代理本案。在经过与当事人详细的沟通了解基本案情后,办案律师认为,委托人已经按照合同约定支付了定金,章*巧在无正当理由拒绝继续履行合同义务的情况下,根据合同约定,委托人有权要求继续履行合同并要求章*巧承担相应的违约责任。

      据此,办案律师积极指导委托人开展相关的调查取证工作,搜集对方违约在先的证据,并发函催促章*巧继续履行合同。

      综合当前的市场情况,办案律师判断章*巧故意不履行合同极有可能是因为房屋涨价,为了防止一房二卖的情况发生,办案律师争分夺秒地准备立案材料,在立案的同时要求法院查封涉案房屋,要求章*巧继续履行合同,配合办理过户手续,同时赔偿原告的损失。为了能够顺利为委托人争取到该涉案房屋,办案人员在法庭上据理力争,要求被告继续履行合同,并且要求追加涉案房屋的抵押权人中国*银行股份有限公司*支行为第三人,直接让我们原告向抵押权人还款,而不需要通过被告章*巧的申请,以便顺利涂销抵押过户。

      经办案律师与对方的反复磋商,最终成功说服章*巧同意调解方案,并且同意协助配合原告申请房屋贷款以及过户手续。

 

 

三、律师点评

       在房屋买卖合同中,受房价不稳定等因素影响,买卖双方无法继续履行合同的情况时有发生。一般情况下,卖方所赔偿的损失往往无法弥补合同无法履行实际造成的损失。为防止这种情况发生,建议当事人在遇到卖家拒绝履约的情况时,应及时咨询专业律师的意见,必要时委托专业介入处理,避免或减少不必要的损失。